سوال تهرانی ها درباره یك طرح:
آیا با خانه ریز می شود واقعا خانه دار شد؟
به گزارش لیدی شال، «خانه ریز» طرحی است که مقرر است امکان ورود سرمایه های کوچک به پروژه های ملکی را فراهم کند؛ طرحی که در آن شهروندان به جای خرید یک واحد کامل، می توانند در منافع بخش بسیار کوچکی از یک ملک سهیم شوند.
به گزارش لیدی شال به نقل از خبر آنلاین، طرح «خانه ریز» شهرداری تهران با هدف فراهم کردن امکان سرمایه گذاری افراد با سرمایه های کوچک در پروژه های ملکی به راه افتاده است. در این طرح، افراد می توانند مالک امتیاز یک صدم مترمربع از یک پروژه مشخص شوند و کم کم سهم خویش را بالا برند. مس
ایرنا نوشت: مسؤلان شهرداری می گویند هدف اصلی این طرح، کمک به خانه دار شدن اقشار کم درآمد است، اما میزان و زمان رسیدن به این هدف به میزان پس انداز و رفتار مالی افراد بستگی دارد.
«خانه ریز» طرحی است که مقرر است امکان ورود سرمایه های کوچک به پروژه های ملکی را فراهم کند؛ طرحی که در آن شهروندان به جای خرید یک واحد کامل، می توانند در منافع بخش خیلی کوچکی از یک ملک سهیم شوند.
بر مبنای توضیحات نوید خاصه باف، مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، هر «خانه ریز» معادل امتیاز یک صدم مترمربع از یک پروژه مشخص است. بنابراین، این طرح بیشتر از آنکه به مفهوم خرید مستقیم یک واحد مسکونی باشد، نوعی سرمایه گذاری خرد در یک پروژه ملکی است که می تواند در صورت افزایش تدریجی سهم، به مالکیت ملک منجر شود.
قیمت خانه ریز چطور تعیین می شود؟
یکی از مهم ترین ابهامات در رابطه با این طرح، نحوه تعیین قیمت ملکی است که ممکنست هنوز تکمیل نشده باشد.
به قول خاصه باف، قیمت پایه هر خانه ریز به شکل ماهانه و بر مبنای میزان پیشرفت فیزیکی پروژه و بهای تمام شده آن شامل زمین، عوارض و هزینه ساخت تعیین می شود. این قیمت توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری مشخص و اعلام خواهد شد.
با این وجود، امکان خرید و فروش خانه ریز میان شهروندان نیز وجود دارد و افراد می توانند بر مبنای شرایط بازار و ضوابط تعیین شده، سهم خویش را با قیمتی بالاتر یا پایین تر معامله کنند.
در اولین مرحله، ۱۵ هزار خانه ریز ارائه شد که به قول مسؤلان تمام این سهم ها فروخته شد. برای ممانعت از ایجاد انحصار و رعایت عدالت در توزیع، سقف خرید در این مرحله برای هر کدملی ۲۰۰ خانه ریز تعیین شده بود.
آیا سرمایه مردم در مقابل تورم حفظ می شود؟
یکی از نگرانی های اصلی در رابطه با سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی، بالارفتن هزینه ها و نوسانات بازار است.
خاصه باف در این مورد گفته است قیمت گذاری ماهانه برای خانه ریز صورت می گیرد و سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران نیز بر این فرایند نظارت دارد و ضامن نقدشوندگی معرفی شده است.
البته ارزش نهائی سهم هر فرد همچنان به شرایط پروژه و وضعیت عرضه و تقاضا وابسته خواهد بود.
افزایش قیمت مصالح چه اثری دارد؟
افزایش قیمت مصالح ساختمانی یکی دیگر از نگرانی های متقاضیان است؛ این که آیا با بالارفتن هزینه ساخت، فرد باید برای سهمی که قبلاً خریداری نموده است باردیگر هزینه پرداخت کند یا خیر.
بر مبنای توضیحات مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، با خرید هر خانه ریز، امتیاز بهره مندی از یک صدم مترمربع از پروژه برای فرد ایجاد می شود و افزایش قیمت مصالح، متراژ خریداری شده را تغییر نمی دهد. به قول او، قرارداد پروژه از نوع مشارکتی است و بالارفتن هزینه ساخت بر عهده سازنده خواهد بود.
آیا خانه ریز واقعا مردم را خانه دار می کند؟
شاید مهم ترین پرسش در رابطه با این طرح همین باشد. آیا خرید سهم های کوچک از یک پروژه در نهایت می تواند به خرید یک خانه کامل منجر شود؟
خاصه باف می گوید افراد با اهداف متفاوتی وارد این طرح می شوند؛ برخی برای خانه دار شدن، برخی برای حفظ ارزش سرمایه و برخی نیز برای متنوع کردن سبد سرمایه گذاری خود.
در عین حال، به قول او، هدف اصلی طرح کمک به مالک شدن و خانه دار شدن افراد کم درآمد است. البته زمان رسیدن به این هدف برای همه یکسان نیست و به میزان درآمد، پس انداز و مقدار سرمایه گذاری هر فرد بستگی دارد.
ارزش روز خانه ریز چطور مشخص می شود؟
بر مبنای توضیحات مسئولان، ارزش روز هر سهم با تاکید بر کارشناسی ماهانه، شرایط عرضه و تقاضا و اطلاعات قابل مشاهده در پلت فرم تعیین می شود. به این ترتیب، مقرر است شهروندان بتوانند ارزش سرمایه خود و روند تغییرات آنرا در بستر مربوطه دنبال کنند.
آیا خانه ریز شبیه بورس است؟
با توجه به این که در این طرح خرید و فروش سهم های کوچک صورت می گیرد، ممکنست خانه ریز با بازار سرمایه مقایسه شود؛ اما مسؤلان شهرداری این مقایسه را رد می کنند.
خاصه باف تاکید کرده است که خانه ریز ارتباطی با بورس ندارد و مبنای آن قرارداد مشارکت در یک پروژه مشخص است. درنتیجه، فرد در منافع و امتیازات همان پروژه سهیم خواهد بود.
آیا فقط افراد بدون مسکن می توانند خانه ریز بخرند؟
خیر. بنا بر اعلام مسئولان، خرید خانه ریز محدود به افراد بدون مسکن نیست و همه شهروندان می توانند در این طرح مشارکت کنند.
همینطور بر خلاف تصور اولیه، مشارکت در این طرح تنها به تهرانی ها محدود نمی شود و افراد از سرتاسر کشور امکان ثبت نام و خرید خانه ریز را دارند.
بنا بر اعلام مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، متقاضیان می توانند از راه سامانه شهرزاد به آدرس khanehriz.shahrzadcity.ir برای ثبت نام و مشارکت در این طرح اقدام نمایند.
در مجموع، «خانه ریز» تلاش می کند مالکیت و سرمایه گذاری در پروژه های ملکی را به واحدهای خیلی کوچک تقسیم کند تا اشخاصی که توان خرید یک واحد مسکونی کامل را ندارند، بتوانند با سرمایه محدود وارد این بازار شوند. در عین حال، خانه ریز به مفهوم خرید فوری خانه نیست و خانه دار شدن از این مسیر، در صورت تحقق، به میزان سرمایه گذاری و پس انداز تدریجی هر فرد و همینطور شرایط پروژه ای که در آن مشارکت کرده است بستگی خواهد داشت.
منبع: ladyshal.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب