یک اتفاق جدید در بازار مسکن
به گزارش لیدی شال، منصور غیبی اظهار داشت: مالکان نیز در وضعیت فعلی یاد گرفته اند تمدید قراردادهای اجاره را انجام دهند و هزینه های جانبی خودرا کاهش دهند.
به گزارش لیدی شال به نقل از خبر آنلاین، منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن با اشاره به وضع بازار اجاره بها اظهار نمود: خوشبختانه شرایط بازار اجاره درحال حرکت به سوی این باور و یقین است که افزایش اجاره بها از طرف مالکان حدودا در جهت مصوبه دولت و درصدهای ۲۵، ۲۷ تا ۳۰ درصدی در حال انجام می باشد.
مهر نوشت: وی ادامه داد: البته مالکان هم در وضعیت فعلی یاد گرفته اند تمدید قراردادهای اجاره را انجام دهند و هزینه های جانبی خودرا کاهش دهند و دراین خصوص رعایت حال مستأجران هم صورت می گیرد. در عین حال، زمانی که قیمت مسکن افزوده می شود و در سطح بالاتری تثبیت می شود، اجاره بها هم از این روند تبعیت خواهد نمود.
غیبی اشاره کرد: اگر بتوانیم نظام فروش مسکن را کنترل، تحت نظارت و برای آن پروژه بهبود تعریف نماییم، حوزه بازار مسکن هم کنترل خواهد شد.
وی با اعلان اینکه هیجانات موجود در بازار تا حد زیادی جنبه روانی دارد، اظهار داشت: مردم زمانی که می بینند قیمت در یک بخش افزوده شده است، تصور می کنند باید قیمت در سایر بخش ها هم افزایش یابد تا بتوانند سایر انتظارات تورمی زندگی و هزینه های روزمره خودرا پاسخ دهند؛ این هیجانات پشت سر هم شکل می گیرند و مانند یک پازل که قطعات آن یکدیگر را تکمیل می کنند، عمل می کنند.
این کارشناس بازار مسکن درباره ی وضعیت تقاضا در بازار رهن و اجاره و خرید و فروش هم اظهار نمود: در بازار بازهم مشتری و متقاضی برای رهن و اجاره و همین طور خرید و فروش وجود دارد؛ برخی افراد اشاره میکنند که مشتری در بازار وجود ندارد یا فایلی برای اجاره و خرید پیدا نمی گردد، اما واقعیت این است که نبود فراوانی فایل به معنای نبود فایل یا مشتری نیست.
وی خاطرنشان کرد: آن فراوانی که در سالهای قبل در بازار اجاره وجود داشت، حالا وجود ندارد. اکنون آگاهی مردم افزوده شده و شیوه تمدید قراردادها هم تغییر کرده است؛ امروز دیگر پروسه تمدید قرارداد اجاره پیچیده نیست و حتی می توان قرارداد را در یک سیستم تمدید کرد. مردم هم متوجه شده اند که هزینه های جانبی تغییر مستأجر، در وضعیت عادی، برای موجر بسیار سنگین تر از این است که قرارداد مستأجر فعلی را تمدید کند.
غیبی با اشاره به ارتباط بازار خرید و فروش با بازار اجاره اشاره کرد: زمانی که خرید و فروش در بازار مسکن شکل بگیرد، از دل آن بازار رهن و اجاره هم ایجاد می شود؛ به عنوان نمونه، ممکنست فردی یک واحد مسکونی خریداری کند و بعد از آن برای رهن یا اجاره دادن آن اقدام کند؛ ممکنست فردی با هدف سرمایه گذاری مبادرت به خرید مسکن کرده باشد و در ادامه واحد خودرا برای اجاره عرضه نماید. ازاین رو قسمتی از فایل های رهن و اجاره هم از دل معاملات خرید و فروش مسکن ایجاد می شود.
وی اضافه کرد: اینگونه نیست که برای ایجاد فایل اجاره، همه افراد باردیگر وارد پروسه جدیدی شوند. در وضعیت فعلی، تمدید قرارداد میان موجر و مستأجر افزوده شده است و در هر منطقه هم شرایط متفاوتی وجود دارد؛ هر فرد به طور معمول در منطقه مورد نظر خود به دنبال فایل مسکن می باشد. ممکنست در یک منطقه فراوانی فایل کمتر و در منطقه ای دیگر بیشتر باشد، اما بطور متوسط، بازار درحال جریان است.
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: شرایط فعلی را نمی توان به معنای نبود فایل یا مشتری در بازار رهن و اجاره دانست، بلکه با کاهش تقاضا مواجه هستیم که این کاهش تقاضا دلایلی دارد که به آنها اشاره شد.
منبع: لیدی شال
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب