پیش بینی جدید یک کارشناس از نرخ اجاره در ماه های آتی
لیدی شال: مفسرین و کارشناسان اقتصادی بر این باور هستند که اجاره بها نمی تواند و نباید بیش از تورم رشد کند اما گزارش اخیر مرکز آمار این نگرانی را تقویت کرد که آیا مستاجرین توان تحمل تورم 70 درصدی را خواهند داشت؟
به گزارش لیدی شال به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن به ویژه بازار اجاره سال جاری، سال سختی را در پیش خواهد داشت چون که هم قیمت مسکن رشد چشمگیری باوجود رکود شدید داشته است و هم این که تورم اعلام شده از جانب مرکز آمار نگرانی ها را بشدت برای قشر مستاجر بالا برده است.
اقتصادآنلاین نوشت: اما هیأت عالی بانک مرکزی در جدیدترین مصوبه خود و جهت کمک به قشر صدمه پذیر جامعه سقف وام ودیعه مسکن در شهر تهران را به ۳۶۵ میلیون تومان افزایش داد و همین مسئله پیش بینی ها از استقبال برای دریافت این تسهیلات را افزایش داد بدین سبب و برمبنای آمار از سال ۱۴۰۰ تابحال به حدود ۴۱ درصد متقاضیان حائز شرایط، وام ودیعه مسکن پرداخت شده است.
برمبنای مصوبه هیأت عالی بانک مرکزی سقف وام ودیعه مسکن در شهر تهران به ۳۶۵ میلیون تومان، مراکز استانها به ۲۸۰ میلیون، سایر شهرها به ۱۸۵ میلیون و روستاها به ۷۵ میلیون تومان بالا رفته است.
آیا با افزایش قیمت مسکن اجاره بها هم افزایش می یابد؟
این رشد سقف اجاره بها این تحلیل را در بازار مسکن تقویت کرده است که حالا که سقف وام ودیعه مسکن افزایش داشته است پس بدین سبب اجاره بها در فصل نقل و انتقالات هم باید دستخوش تغییر اساسی شود. نکته ای که برخی مفسرین آنرا رد می کنند.
اجاره بهای مسکن تابعی از قیمت مسکن است
البته فعالین و آگاهان بازار مسکن همواره مطرح می کنند که اجاره بهای مسکن تابعی از قیمت مسکن می باشد و حالا که متوسط قیمت مسکن در تهران به ۱۶۰ میلیون تومان بالا رفته است باید اجاره بها هم به تبعیت از قیمت مسکن افزایش پیدا کند.
حال این افزایش سقف تسهیلات در حالی انجام شده است که بنظر می رسد سال جاری باتوجه به این مصوبه، متقاضیان استقبال زیادی از وام ودیعه داشته باشند. هر چند باید این نکته را هم درنظر گرفت که این افزایش سقف تسهیلات این طور وانمود نشود که اجاره بها هم باید افزایش چشمگیری پیدا کند.
با اینکه قیمت مسکن سال جاری و در شروع سال افزایش داشته است اما مفسرین و کارشناسان بر این باور هستند که اجاره بها سال جاری نمی تواند بیش از نرخ تورم افزایش یابد.
تورم ۷۳.۵ درصدی مرکز آمار در فروردین ماه امسال
طبق گزارش مرکز آمار ایران، در فروردین ماه ۱۴۰۵ شاخص قیمت مصرف کننده خانوارهای کشور به عدد ۵۶۹.۳ رسیده است که نسبت به ماه قبل، ۵.۰ درصد افزایش، نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۷۳.۵ درصد افزایش و در دوازده ماهه منتهی به ماه جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل، ۵۳.۷ درصد افزایش داشته است.
منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل می باشد. در فروردین ماه ۱۴۰۵ تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور، ۷۳.۵ درصد بوده است؛ یعنی خانوارهای کشور به طور متوسط، ۷۳.۵ درصد بیش از فروردین ماه ۱۴۰۴ برای خرید یک «مجموعه کالاها و خدمات یکسان» هزینه کردهاند. تورم نقطه به نقطه فروردین ماه ۱۴۰۵ در مقایسه با ماه قبل، ۱.۷ واحد درصد افزایش داشته است.
فردین یزدانی پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن با اعلان اینکه اجاره بها در فصل نقل و انتقالات به علل مختلفی کمتر از نرخ تورم عمومی رشد خواهد داشت اظهار داشت: اگر قیمت مسکن بالا رفته و در جدیدترین آمارهای انتشار یافته بانک مرکزی بیشترین سهم رشد را دارد به سبب گرانی مصالح ساختمانی و رشد هزینه ساخت و ساز است.
افزایش اجاره بها نمی تواند بیش از نرخ تورم باشد
یزدانی در جواب این پرسش که آیا باتوجه به افزایش قیمت مسکن می توان انتظار داشت که اجاره به هم تحت تأثیر قرار بگیرد و افزایش یابد؟ اظهار داشت: افزایش اجاره بها خواهیم داشت اما این افزایش نمی تواند بیش از نرخ تورم باشد. چون که توان مستاجرین کم شده و تا یک حدی قابل پذیرش برای رشد اجاره بها خواهد بود.
حال اگر به این اظهارات پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن استناد شود باید پرسید که اگر اجاره بها مقرر است کمتر از نرخ تورم افزایش یابد آیا مستاجرین توان تحمل تورم ۷۰ درصدی را خواهند داشت؟
از سال ۱۴۰۰ تابحال بیش از ۵ میلیون و ۵۵۳ هزار و ۲۸۹ نفر برای وام ودیعه مسکن نام نویسی کرده اند که از این مقدار ۳ میلیون و ۲۰۲ هزار و ۸۷۹ هزار واجد شرایط دریافت وام مذکور بوده اند.
از این مقدار هم یک میلیون و ۳۲۴ هزار و ۳۸۴ نفر موفق به دریافت وام ودیعه مسکن شده اند. این بدان معناست که به ۴۱.۳ درصد متقاضیان حائز شرایط، وام ودیعه مسکن پرداخت شده است.
همینطور طی امسال ۱۸ هزار و ۹۸۶ نفر برای وام ودیعه مسکن که سقف آن بالا رفته، نام نویسی کرده اند.
پرداخت وام ودیعه مسکن نمی تواند مرهمی بر قشر مستاجرین باشد
تعدادی از کارشناسان اقتصادی می گویند که پرداخت وام ودیعه مسکن نمی تواند مرهمی بر قشر مستاجرین باشد.
آنان می گویند که دولت باید تا جای ممکن مستاجرین را برای خانه دار کردن تشویق کند و این که تسهیلات ودیعه پرداخت کند تا آنها آسان تر به اجاره داری عادت کنند نمی تواند چندان برای آینده این قشر مناسب باشد.
دولت از سال قبل مبحث طرح استیجار عمومی را در دستور کار خود قرار داده است و حتی از کشور کره جنوبی هم نسخه برداری کرده است تا بتواند مستاجرین و اجاره نشینی را بهتر از قبل تحت کنترل قرار دهد.
اما باید پذیرفت که برای کاهش بازار پر التهاب مسکن نمی توان تنها به یک نسخه اکتفا کرد و باید تمام بخش های اقتصادی در کنار یکدیگر و با کاهش نرخ تورم به کمک بخش مسکن بشتابند.
۲۲۳۲۲۵
به اجمال، تورم ۷۳.۵ درصدی مرکز آمار در فروردین ماه امسال بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، در فروردین ماه ۱۴۰۵ شاخص قیمت مصرف کننده خانوارهای کشور به عدد ۵۶۹.۳ رسیده است که نسبت به ماه قبل، ۵.۰ درصد افزایش، نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۷۳.۵ درصد افزایش و در 12 ماهه منتهی به ماه جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل، ۵۳.۷ درصد افزایش داشته است. در فروردین ماه ۱۴۰۵ تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور، ۷۳.۵ درصد بوده است؛ یعنی خانوارهای کشور بطور متوسط، ۷۳.۵ درصد بالاتر از فروردین ماه ۱۴۰۴ برای خرید یک مجموعه کالاها و خدمات یکسان هزینه کردهاند. از سال ۱۴۰۰ تاکنون بالاتر از ۵ میلیون و ۵۵۳ هزار و ۲۸۹ نفر برای وام ودیعه مسکن نام نویسی کرده اند که از این مقدار ۳ میلیون و ۲۰۲ هزار و ۸۷۹ هزار حائز شرایط دریافت وام مذکور بوده اند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب