زمان طلایی خرید مسکن
به گزارش لیدی شال، محرمی نمین با تکیه بر تعریف صحیح «رونق» از دیدگاه کارشناسی اظهار داشت که رونق از نظر مشاوران املاک به معنای افزایش تعداد معاملات است و نباید از آن برداشت افزایش قیمت شود.
به گزارش لیدی شال به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در ماه های اخیر با تلفیقی از رکود طولانی و شیب ملایم افزایش قیمت مواجه بوده است؛ شرایطی که معامله گران و متقاضیان را در بلاتکلیفی نگه داشته است.
سمانه محرمی نمین، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک، در گفتگو با اقتصادنیوز با تکیه بر تغییر رفتار خریداران و تأثیر تحولات اقتصادی و اجتماعی اخیر، آخرین وضعیت معاملات، ریسک های حقوقی و چالش های سیستم های جدید را تشریح نمود.
وی اعتقاد دارد رونق بازار به مفهوم گرانی نیست و سرمایه گذاری در مسکن، علیرغم نوسانات بازارهای موازی مانند طلا، بازهم امن تر است، اما گوشزد نمود که قراردادهای دستی و ثبت های غیررسمی می تواند سرمایه افراد را در معرض خطر قرار دهد.
سمانه محرمی نمین درباب وضعیت فعلی بازار مسکن تصریح کرد که ضروری است ابتدا اشاره شود که الگوی خرید مردم تغییر یافته است و دیگر لزوماً بر طبق رسوم و مراسم های سنتی، مبادرت به خریدهای کلانی همچون مسکن نمی کنند.
وی با اشاره به اینکه این مساله بی تأثیر نیست، اشاره کرد که نیمه دوم هر سال بطور قطع زمان رونق خرید و فروش است.
نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک ضمن اشاره به رکود طولانی مدت در بازار ملک افزود که در اردیبهشت ماه سالجاری، بازار روند خیلی خوبی را طی می کرد و درحال رونق گرفتن بود، اما با وقوع جنگ ۱۲ روزه، مجدداً با افت مواجه گردید. وی اشاره کرد که پیش بینی ها در همان زمان هم بر این بود که در ماه های دی و بهمن شاهد بازار خوبی باشیم.
نمی توان گفت قیمت ملک ثابت مانده است
محرمی نمین با تاکید بر تعریف صحیح «رونق» از دیدگاه کارشناسی اظهار داشت که رونق از نظر مشاوران املاک به مفهوم افزایش تعداد معاملات است و نباید از آن برداشت افزایش قیمت شود.
وی افزود که در مدت اخیر، بازار گرفتار «رکود تورمی» بوده است؛ به این معنا که قیمت ملک بالا رفته اما حجم معاملات بالا نبوده است، بنابراین نمی توان گفت قیمت ملک ثابت مانده است.
وی ضمن اشاره به شیب ملایم افزایش قیمتها تصریح کرد که ملک با شیبی خیلی ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی افزایش قیمت خودرا داشته است، اما برای آینده نه افزایش قیمت هیجانی پیشبینی می شود و نه تا حالا چنین اتفاقی روی داده است.
وی تاکید کرد که شروع افزایش رونق بازار از دی ماه رقم خورده است.
امنیت سرمایه گذاری در مسکن در مقابل نوسانات طلا
نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک در ادامه به موضوع هدایت سرمایه ها اشاره نمود و اظهار امیدواری نمود که جوانان از بازارهای سوداگرانه و ارز خارج شده و بدنبال سودهای کوتاه مدت در بازه های زمانی محدود نباشند.
وی افزود که سرمایه ها باید به سوی «سرمایه امن» هدایت شود؛ چونکه ملک دارای امنیت است، در صورتیکه بازار طلا همیشه با ترس و ریسک همراه می باشد.
محرمی نمین با مقایسه رفتار خریداران «خانه اولی» در گذشته و حال اظهار داشت که در گذشته جوانان با فروش هدایای ازدواج و طلا و دریافت وام، مبادرت به خرید مسکن می کردند، اما هم اکنون به سبب حباب سنگین در بازار طلا، تصمیم آنها تغییر یافته است.
وی ادامه داد: قیمت طلا نسبت به بهمن ماه سال قبل افزایش شایان توجهی داشته و این موضوع سبب شده برخی افراد به طمع سود کوتاه مدت از ورود به بازار مسکن باز بمانند.
وی اشاره کرد که مسکن همیشه یک سرمایه گذاری میان مدت (۳ تا ۵ سال) است و نباید با دید کوتاه مدت به آن نگریست. اگر کسی تصور می کند بازار مسکن به شکلی است که میتوان با خریدهای یک هفته ای یا یک ماهه به سود رسید، سخت در اشتباه است، هرچند که افزایش قیمت در آینده قطعی خواهد بود.
پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده
محرمی نمین درباره ی شرایط بازار در سال آتی اظهار داشت که بطور قطع از اردیبهشت ماه سال آینده، باتوجه به تورم سال جدید، قیمتها افزایش خواهد یافت.
وی به متقاضیان سفارش کرد که خریدهای خودرا در بازار باثبات فعلی، تا قبل از پایان فروردین ماه انجام دهند.
وی درباب عدم اعلام عدد دقیق افزایش قیمت توضیح داد که پیش از این در «سامانه املاک و مستغلات»، مشاوران املاک کد رهگیری دریافت می کردند و اتحادیه می توانست با مقایسه اعداد، حجم معاملات و تغییرات قیمتی را بصورت دقیق به رسانه ها اعلام نماید.
انتقاد از آمارهای غیرکارشناسی پلت فرم های آنلاین و سامانه خودنویس
در ادامه، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از پلت فرم های آنلاین اظهار داشت که اعداد اعلامی در این پلت فرم ها، قیمت های معاملاتی نیستند، بلکه قیمت های آگهی شده و بعضاً غیرکارشناسی و بالاتر از نرخ واقعی معامله هستند که موجب بروز مشکل در بازار می شود.
او همینطور ضمن اشاره به توقف انتشار آمارهای بانک مرکزی طی سالهای اخیر افزود که اطلاعات دقیق معاملات دیگر در دسترس اتحادیه نیست.
محرمی نمین با انتقاد از جایگزینی «سامانه خودنویس» بجای «سامانه املاک و مستغلات» اشاره کرد که حاکمیت تصور کرد با کتمان آمار و عدم اعلام قیمت ها، نرخ مسکن کاسته می شود، در صورتیکه شفافیت راهگشای حل مسایل است.
وی اشاره کرد که مشاهدات میدانی نشان دهنده افزایش حجم معاملات برای واحدهای زیر ۱۲ میلیارد تومان در سطح کشور است.
هشدار درباره ی مخاطرات قراردادهای دستی و سامانه خودنویس
محرمی نمین در بخش دیگری از سخنان خود نسبت به قوانین جدید و سیستمهایی نظیر «خودنویس» و «کاتب» گوشزد نمود و اظهار داشت که مردم اطلاعات حقوقی کافی برای عقد قرارداد بین خودرا ندارند.
وی افزود که در سامانه خودنویس، امکان ثبت قرارداد اجاره توسط خود افراد فراهم گشته است، اما این مساله می تواند سرمایه یک عمر یک مستأجر را به سبب اشتباهات حقوقی در کافی نت ها از بین ببرد و پرونده های مختلفی دراین خصوص در دادگاه ها تشکیل شده است.
وی با تاکید بر این که مشاوران املاک دارای مجوز، دوره های تخصصی حقوقی و ثبتی را گذرانده اند، از هموطنان خواست تا حتما برای تنظیم قراردادهای خود به دفاتر املاک دارای پروانه تخصصی مراجعه نمایند تا گرفتار مشکلات جبران ناپذیر نشوند.
قانون جدید اسناد سبز و مهلت ۵ روزه
نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک به یک نکته خیلی حیاتی حقوقی اشاره نمود و اظهار داشت که مطابق قانون جدید، برای سندهای سبزرنگ که پس از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده اند، متعاملین تنها ۵ روز مهلت دارند بعد از ثبت قرارداد در دفتر املاک، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایند.
وی گوشزد نمود که اگر در این مهلت ۵ روزه مبادرت به رسمی کردن قرارداد نشود، قرارداد منحل شده و خریدار تنها می تواند پولی را که پرداخت کرده بازپس بگیرد و دیگر حق تحویل خانه را نخواهد داشت.
وی افزود که این خلأ قانونی در صورت افزایش قیمتها می تواند مورد سوءاستفاده فروشندگان قرار گیرد.
محرمی نمین در آخر تاکید کرد که مردم به سبب عدم اطلاع از این قوانین، مبادرت به نوشتن قراردادهای دستی می کنند که موجب مغبون شدن آنها می شود، بنابراین رفتن به دفاتر املاک دارای مجوز برای عقد هرگونه قراردادی الزامی است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب