گزارش لیدی شال؛

نسخه فعلا خانه نخرید برای تسكین گرانی مسكن، به حقیقت نزدیك شد

نسخه فعلا خانه نخرید برای تسكین گرانی مسكن، به حقیقت نزدیك شد

به گزارش لیدی شال كارشناسان اقتصادی در شرایط كنونی بازار مسكن، نه تحلیلی از وضعیت بازار در ماه های آتی دارند و نه پیشنهاد خرید مسكن چه با قصد خرید سرمایه ای و چه مصرفی را مطرح می كنند.


به گزارش لیدی شال به نقل از مهر، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی تا کنون در چند نوبت و در مصاحبه های مختلف با پیشنهاد فعلاً خانه نخرید، متقاضیان خرید مسکن را به دست نگه داشتن برای ورود به این بازار سفارش می کرد؛ سفارش ای که شاید چندان مؤثر نبود و اگر فردی در تیرماه سال قبل که میانگین قیمت مسکن، ۱۳ میلیون تومان در هر ماه بود، توجهی به اظهار نظر وزیر راه و شهرسازی نمی کرد و مسکن مورد نظر خویش را خریداری نموده بود، هم اکنون که میانگین قیمت مسکن در تهران به متری ۲۵ میلیون تومان رسیده، با بازدهی بیشتر از ۹۰ درصدی در سرمایه گذاری مواجه می شد. توصیه های وزیر راه به نخریدن مسکن، دقیق از آب درنیامد با این وجود در مهر ماه سال جاری هم وزیر راه و شهرسازی در گفت وگویی رادیویی درباره آخرین وضعیت پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی در مورد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، عنوان کرد: به این نتیجه رسیدیم که فعلاً تا دستیابی به ثبات در بازار مسکن و رسیدن به قیمت های واقعی، از انجام اقدامات «تورم زا» خودداری نماییم. شاید این اظهار نظر وزیر راه و شهرسازی را بتوان بعنوان چهارمین سفارش ضمنی وی به عدم ورود سرمایه گذاران به بازار مسکن تعبیر کرد؛ اما می توان آنرا نخستین سفارش وی با نگاهی کارشناسانه تر دانست؛ اتفاقی که هم اکنون خیلی از کارشناسان بازار مسکن هم بر آن صحه می گذارند و به متقاضیان سفارش می کنند که احتمال خوابیدن التهابات اثرگذار بر بازار مسکن در ماه های پیش رو وجود دارد. بازارهای موازی تا چه حد بر بازار مسکن اثرگذارند؟ به خصوص که چشم انداز بیشتر کارشناسان اقتصادی، ادامه دار بودن نسبی کاهش فشار بازارهای موازی و اثرگذار بر بازار مسکن خصوصاً ارز و سکه در چند ماه آتی است. مقایسه رشد ماهانه بازار مسکن در سالهای جاری و گذشته باآنکه امسال رشد ماهانه قیمت مسکن هیچگاه متوقف نشد و حتی در مهر ماه نسبت به شهریور ماه سال جاری بزرگترین رشد ماهانه قیمت مسکن با ۱۰ درصد افزایش رخ داد، اما پارسال رشد ماهانه قیمت مسکن در ۵ ماهه میانی سال متوقف و در دو ماه متوالی مهر و آبان نسبت به ماه های پیش از آن شاهد کاهش قیمت مسکن هم بودیم؛ اتفاقی که با ثبات قیمت ارز در آن مقطع همراه شده بود که نشان دهنده اثرگذار بودن ثبات بازارهای موازی در تثبیت بازار مسکن می باشد. حال که به نظر می آید ترکیدن حباب بازارهای ارز و سکه در ایام اخیر، هیجانی و مقطعی نبوده و احتمال تداوم آن وجود دارد، امکان دارد بازار مسکن هم که ذاتاً بازار با سرعت اثرپذیری کندتری نسبت به دیگر بازارها باشد، در ماه های پیش رو با ثبات (توقف افزایش قیمت) یا حتی بعضاً کاهش اندک ماهانه قیمت هم مواجه شود. باآنکه پدیده «چسبندگی قیمت در بازار مسکن» اجازه نمی دهد تا این کاهش قیمت در این بازار، دقیقاً تناظر یک به یک با کاهش قیمت در بازارهای موازی، در بازار مسکن هم رخ دهد. کارشناس اقتصاد مسکن: فعلاً برای خرید خانه دست نگه دارید فرهاد بیضایی کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر درباره چشم انداز این بازار در ماه های آتی با عنایت به اتفاقات سیاسی، اقتصادی و بین المللی اخیر و خصوصاً تداوم کاهش قیمت ارز و سکه در چند روز گذشته، عنوان کرد: برعکس بازارهای دیگر همچون خودرو، ارز، سکه و طلا و سهام که اثرپذیری آنی از اتفاقات پیرامونی خود در کاهش یا افزایش ارزش این بازارها شاهد می باشیم، در بازار املاک و مستغلات چنین پدیده ای را شاهد نیستیم. از دیگر تفاوت های بازار مسکن با دیگر بازارهای موازی علاوه بر کند بودن اثرپذیری این بازار از اتفاقات پیرامونی، تدریجی بودن آن است؛ به عبارت دیگر امکان دارد نرخ ارز یا سکه و طلا ناگهان در یک شبانه روز افزایش یا کاهش سنگین داشته باشد؛ اما کمتر شاهد آن بوده ایم که قیمت مسکن با این سرعت و به صورت ناگهانی تغییر کند؛ البته در یکی دو مقطع که تصمیمات خلق الساعه مانند توقف فروش تراکم در تهران رخ داد، شاهد افزایش قیمت ناگهانی و شبانه مسکن بودیم که دلیل این اتفاق، سیاست گذاری های اشتباه از جانب نهادهای تصمیم گیر بود؛ اما اینکه کاهش سنگین ارز در یک روز سبب شود تا قیمت مسکن هم بلافاصله ظرف چند روز افت کند، اتفاق دور از دسترسی است. سرعت گردش نقدینگی بازار مسکن کمتر از سایر بازارهاست وی افزود: حباب قیمت ارز امکان دارد ظرف یک یا چند روز اتفاق بیفتد؛ اما خارج شدن حباب از بازار مسکن امکان دارد چند ماه به طول بینجامد؛ علت این است که سرعت (نه حجم) گردش نقدینگی در بازار املاک و مستغلات پایین است؛ به خصوص که با افزایش قیمت هایی که در دو سال گذشته داشتیم، قدرت خرید خیلی از متقاضیان خرید مسکن شامل سرمایه ای و مصرفی کاهش پیدا کرد که درنتیجه از تعداد بازیگران بازار مسکن به شدت کم شد. شفافیت مرزبندی خرید مصرفی و سرمایه ای به هم ریخت بیضایی با اشاره به اینکه دیگر نمی توان مرزبندی شفافی میان خریدهای سرمایه ای و مصرفی در بازار مسکن داشت، اظهار داشت: هم اکنون به علت افزایش شدید قیمت مسکن، هر فرد یا خانواری که مسکن جدیدی را خریداری می کند، حتی در صورتیکه بخواهد در آن ساکن هم بشود، باز هم با قصد پیشگیری از کاهش بیشتر قدرت خرید خود تبدیل نقدینگی اش به سرمایه قابل اتکا، به این بازار ورود کرده است. پژوهشگر اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: در کوتاه مدت قابل پیشبینی نیست که چه آینده ای در انتظار بازار مسکن وجود دارد؛ این توانایی در بازار مسکن وجود دارد که منتظر تثبیت اتفاقات پیرامونی بماند و سپس واکنش نشان دهد؛ هر چند که انتظارات تورمی در این بازار اثرگذار می باشد اما نرخ ها احساسی تغییر نمی نماید. وی با رد این ادعا که چسبندگی قیمت مسکن اجازه نمی دهد تا ثابت ماندن روند کاهشی نرخ ارز، سبب کاهش قیمت مسکن شود، اضافه کرد: دولت باید برای حوزه سرمایه گذاری، ثبات در بازارها را برنامه ریزی کند تا فعالان بازارهای مختلف بتوانند پیشبینی دقیق تری از آینده این بازارها داشته باشند. افزایش ۱۰ درصدی متوسط قیمت مسکن نتیجه افت سنگین بورس بود بیضایی درباره اینکه آیا خانه بخریم یا دست نگه داریم، اظهار داشت: در ۳ ماه اخیر که شاهد آغاز ریزش بازار سهام و افزایش ناگهانی نرخ ارز بودیم، بازار مسکن هم بالتبع اثر پذیرفت و درنتیجه در مهر ماه افزایش ۱۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به ماه پیش از آن رخ داد؛ در چنین شرایطی نمی توان به مردم سفارش کرد تا فعالیت اقتصادی همچون خرید مسکن داشته باشند. معتقدم قیمت ها به یک هم پوشانی و ثبات برسد. الان زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن نیست وی درباره اینکه ثبات قیمت مسکن در چه زمانی رخ می دهد، خاطرنشان کرد: وقتی قیمت ارز پارسال در نرخ ۱۷ تا ۱۸ هزار تومان برای ماه های متوالی پارسال به ثبات رسید، متوسط قیمت مسکن هم در چند ماه از سال قبل ثابت ماند که نشان داده است اگر بار دیگر نرخ ارز بتواند در نرخ قابل قبولی تثبیت شود، سپس با فاصله ای چند ماهه شاهد بروز تثبیت قیمت ها در بازار مسکن خواهیم بود؛ اما خیلی سخت و پیچیده است که زمان ایجاد ثبات در بازار مسکن را پیش بینی نمود ولی به صورت کلی فعلاً زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن نیست.


منبع:

1399/08/20
12:28:39
5.0 / 5
1022
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۵ بعلاوه ۱
لیدی شال LadyShal